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组合贷款买房的难题农业贷款条件

bianji9个月前借款资讯147

  组合贷款是指借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款,贷款买房的时候,在公积金不足的情况下,往往可以通过组合贷款的方式进行买房,这样能够支付较少的利息。

  一,组合贷款在还款时如何操作,如果购房人申请了组合贷款,那么在还款时的月供是分开计算的,即商业贷款部分和公积金贷款部分的月供组合在一起,也就是当月购房人应该偿还的月供,因此也并不存在还款的先后顺序,而是两种贷款方式产生的月供合并在一起。

  二,组合贷款的还款必须是同一家银行吗,通常购房人在申请办理组合贷款时,使用的都是同一套房产作为抵押物,所以按规定在办理商业贷款和住房公积金贷款的银行必须同一家银行,由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行,所以还款时也必须是同一家银行。

  三,组合贷款在还款的月供中利率是如何执行的,在还款时,组合贷款的利率是分开计算,目前商业贷款的利率最低为4.90%,而公积金贷款的利率为3.25%,因此体现在购房人的月供中,利率也是分开计算的。

  四,商业贷款部分可以提前还吗,在偿还组合贷款的过程中,如果借款人想提前还清贷款,大多数借款人都会为了节省房贷利息,从而考虑先把利息较高的商业贷款还清,虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构,但是如果打算提前还款,先还哪部分都是借款人自由选择的,因此可以先偿还公积金部分,也可以先偿还商业贷款部分。

  农业贷款的条件。

  1,贷款单位应是经济实体,具有法人资格,贷款个人应具有合法身份的证明文件。

  2,贷款单位从事的生产经营项目,要符合国家的法令,政策及农业区域归划,物资,能源,交通等条件落实,具有相应的管理水平,产品符合社会需要,预测经济效益好,能按期归还贷款本息。

  3,贷款单位是自主经营,自负盈亏,独立核算的经济组织,有健全的财务会计制度,有合理的收益分配办法,能独立自主承担对外债权债务关系。

  4,贷款单位和个人应有符合规定比例的自有资金,大额贷款还要有相应的经济实体担保,或有足够清偿贷款的财产作抵押。

  5,贷款单位要在农业银行和信用社开立帐户,恪守信用,接受银行和信用社的监督和检查,并按规定向银行和信用社提交有关生产经营活动的财务会计报表及其它经济资料。

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