当前位置:首页 > 借款资讯 > 正文内容

组合贷款买房的难题农业贷款条件

bianji2年前 (2020-06-04)借款资讯680

  组合贷款是指借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款,贷款买房的时候,在公积金不足的情况下,往往可以通过组合贷款的方式进行买房,这样能够支付较少的利息。

  一,组合贷款在还款时如何操作,如果购房人申请了组合贷款,那么在还款时的月供是分开计算的,即商业贷款部分和公积金贷款部分的月供组合在一起,也就是当月购房人应该偿还的月供,因此也并不存在还款的先后顺序,而是两种贷款方式产生的月供合并在一起。

  二,组合贷款的还款必须是同一家银行吗,通常购房人在申请办理组合贷款时,使用的都是同一套房产作为抵押物,所以按规定在办理商业贷款和住房公积金贷款的银行必须同一家银行,由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行,所以还款时也必须是同一家银行。

  三,组合贷款在还款的月供中利率是如何执行的,在还款时,组合贷款的利率是分开计算,目前商业贷款的利率最低为4.90%,而公积金贷款的利率为3.25%,因此体现在购房人的月供中,利率也是分开计算的。

  四,商业贷款部分可以提前还吗,在偿还组合贷款的过程中,如果借款人想提前还清贷款,大多数借款人都会为了节省房贷利息,从而考虑先把利息较高的商业贷款还清,虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构,但是如果打算提前还款,先还哪部分都是借款人自由选择的,因此可以先偿还公积金部分,也可以先偿还商业贷款部分。

  农业贷款的条件。

  1,贷款单位应是经济实体,具有法人资格,贷款个人应具有合法身份的证明文件。

  2,贷款单位从事的生产经营项目,要符合国家的法令,政策及农业区域归划,物资,能源,交通等条件落实,具有相应的管理水平,产品符合社会需要,预测经济效益好,能按期归还贷款本息。

  3,贷款单位是自主经营,自负盈亏,独立核算的经济组织,有健全的财务会计制度,有合理的收益分配办法,能独立自主承担对外债权债务关系。

  4,贷款单位和个人应有符合规定比例的自有资金,大额贷款还要有相应的经济实体担保,或有足够清偿贷款的财产作抵押。

  5,贷款单位要在农业银行和信用社开立帐户,恪守信用,接受银行和信用社的监督和检查,并按规定向银行和信用社提交有关生产经营活动的财务会计报表及其它经济资料。

  马无邪私人借款为昆明四区八县有稳定工作,收入来源的客户提供私人借款周转服务,救急不救穷,https://www.heijack.com/。


相关文章

小额贷款流程攻略首次办理贷款问题

  小额贷款流程攻略。  1,申请受理借款人将小额贷款申请提交给小额贷款贷款行之后,由经办人员向借款人介绍小额贷款的申请条件,期限等,同时对借款人条件,资格及申请材料进行初审。  2,再审核经办人员根...

办理个人无抵押贷款因素如何减轻压力

  若需要资金进行周转,但是又无法提供抵押物的话应该怎么办呢,不用着急,申请办理个人无抵押贷款就够了,其实,在申请办理个人无抵押贷款时,有很多因素是很关键的。  1,良好的个人信用记录,无抵押贷款是一...

昆明贷款最新动态

位房抵朋友,已经做完登记,银行突然宣布所有业务暂停,这位朋友企业着急用钱,被这突如其来的政策坑害不浅。金融监管趋严,利率上浮,这些话题之前不止一次谈起,1月份以来,昆明圈围绕这些趋势有一些震荡,我总的...

没有工作怎么贷款房屋按揭贷款注意

  如果没有工作或者稳定单位,没有社保,可以办贷款吗,金投贷款小编提醒,并不是不可能,有市场就有机会,不少贷款机构都提供相类似的服务,那么,没有工作怎么贷款。  1,选择贷款机构:是否有工作证明只是一...

贷款逾期会产生不良后果低息怎么赚收益

  据了解,现在很多借款人在贷款后都会出现贷款逾期的现象,贷款逾期通常是指贷款到期后,借款人在未办理相关展期或转贷手续的前提下,未按照借款合同约定借款时限向发放贷款的银行归还贷款本金及利息,从而造成贷...

怎么提高贷款信用大额消费贷款办理

  一旦跟银行金融机构打交道,都会涉及到信用,如果有不良信用,那么很难贷到款,额度也不高,所以,维护好自己的个人信用记录是很重要的一件事,那么,个人贷款信用记录怎么提高。  1,坚持每月全额还款,银行...